De beste optie voor uw VVE
De voor- en nadelen van iedere variant

Er zijn drie oplossingsrichtingen mogelijk voor zonnepanelen op het dak van een VVE. Hieronder sommen we de voor- en nadelen voor u op.

 

1. Zonnepanelen aansluiten op collectieve voorzieningen

  • Voordeel:

    • Vanuit de VvE

    • Iedereen profiteert in zelfde mate

    • Geen investering individuen

    • Installatie kan meegeteld worden in EPC-norm (energie-label)

  • Nadeel:

    • Uit financiële reserves VvE

    • Pas voordeel voor leden nadat investering is terugverdiend

    • Bij hoog energieverbruik (meer dan 30.000 kWh per jaar) lage opbrengsten

    • Bij laag energieverbruik (10.000 kWh per jaar, of minder) weinig panelen nodig en dak over

    • ALV besluitvormingsproces veelal een drempel

    • In geval van gemengd bezit (kopers en woningcorporatie) vaak geblokkeerd door woningcorporatie (hogere servicekosten).

2. Zonnepanelen aansluiten op individuele huizen

  • Voordeel:

    • Geen investering VvE

    • Hoogst mogelijke opbrengst van de zonnepanelen

  • Nadeel:

    • Aparte installaties per huis – aparte kabels, aparte omvormers

    • Niet alle bewoners kunnen in gelijke mate profiteren – bewoners begane grond moeten bijvoorbeeld lange kabel trekken (duur en energieverlies)

    • Onzekerheid over toekomst van salderen (mogelijk lagere opbrengsten)

    • Mogelijk issues met dak onderhoud (eigenaren installaties moeten opdraaien kosten verplaatsen)

    • Starre oplossing – eenmaal geplaatst geen/beperkt ruimte voor nieuwe panelen of andere verdelingen

    • Installatie kan niet meegeteld worden in EPC-norm (energie-label)

    • ALV besluitvormingsproces veelal een drempel – niet iedereen profiteert in gelijke mate

3. Zonnepanelen voor alle bewoners:

  • Voordeel:

    • Geen investering vve, ook geen risico bij VvE

    • Bewoners bepalen zelf hoogte van participatie en investering

    • Eén installatie, één eigen aansluiting elektriciteitsnet

    • Energiebelasting wordt verrekend

    • Keuze uit meer energieleveranciers

    • Hoogste opbrengsten geproduceerde energie

    • Installatie kan meegeteld worden in EPC-norm VvE (energie-label)

    • Bij dakonderhoud zijn kosten verplaatsen installatie voor coöperatie

    • In geval van gemengd bezit (kopers en woningcorporatie) meestal niet geblokkeerd door woningcorporatie, omdat er geen verhoging servicekosten is en ook huurders kunnen participeren.

  • Nadeel:

    • Geen direct verbruik energie door deelnemers

    • Aparte juridische entiteit naast VvE: energie coöperatie

    • Additionele jaarlijkse kosten door coöperatie (admin, aansluiting, bank)

    • Administratieve last (doorgeven energieopbrengsten aan leveranciers)

    • Mogelijk issues met verhuizen: overdracht aandeel aan nieuwe/andere bewoners

    • Niet alle energieleveranciers ondersteuning systematiek

    • ALV besluitvormingsproces kan drempel vormen

 

Veel om over na te denken dus! Bent u een zonnepanelen project aan het opzetten en wilt u snel inzicht in de mogelijkheden voor uw VVE? Laat vandaag nog een Quick Scan doen, dan weet u binnen een week meer.

Doe de Quick Scan

Foto achtergrond: © Google Earth